서울 구로구 개봉1동사거리 일대가 대규모 재개발을 통해 새로운 주거지로 탈바꿈한다. 서울시는 16일 구로구 개봉동 120-1번지 일대에 대한 주택 정비형 재개발사업 신속통합기획을 확정했다고 밝혔다. 이번 사업으로 최고 42층, 약 1853세대의 주택이 공급될 예정이다.

서울시는 제2종(7층) 일반주거지역과 제3종 일반주거지역으로 섞여 있던 용도지역을 제3종 일반주거지역으로 일괄 조정하고, 용적률 완화와 사업성 보정계수 등의 혜택을 적용했다. 시는 생활권 중심 경관과 지역 생활 및 문화를 연결하는 활력 있는 공간, 기반시설 정비를 통한 편리한 생활 터전 조성을 원칙으로 삼았다.

▲신속통합기획 종합 구상도

대상지는 남부순환로와 고척로 교차점에 위치해 교통 접근성이 뛰어나며, 매봉산과 고척근린공원, 계남근린공원이 인접해 있다. 그러나 1970년대 형성된 저층 주거지가 밀집해 있고 기반 시설이 낡아 개발 필요성이 제기돼 왔다. 시는 다양한 건축 디자인 요소를 적용한 건물을 배치하고 매봉산과 고척근린공원을 잇는 폭 30m의 통경축을 조성해 개방감 있는 도시 경관을 확보할 계획이다.

세곡초와 가까운 곳에는 중·저층을 배치하고, 단지 내 단차가 있는 구간에는 테라스형 아파트를 짓는다. 남부순환로로 동·서 간 단절된 보행 구간을 공공 보행통로로 연결하고, 매봉산과 고척근린공원에 조성된 구로행복길과 주변 사업지를 순환형 공공 보행통로로 연결한다. 개방형 커뮤니티시설도 마련할 예정이다.

▲조감도

세곡초에 접한 고척로33길 주변은 방과후교실, 작은 도서관, 돌봄 시설 등 교육·돌봄 특화 공간으로 조성하고, 고척로와 생활권 중심부에는 저층부 상가를 도입한다. 고척로를 확폭하고 남부순환로와 연결되는 교통 운영체계도 정비해 주민 생활 편의를 높인다. 세곡초 인근에는 공원을 조성해 안전한 통학로를 확보하고, 개봉1동사거리 교차로 변에는 생활권 중심 저층부 상가와 어우러지는 개방형 공원을 조성한다.

고척로 변에는 시니어교육실, 디지털교육실 등 공공시설을 계획해 지역 주민의 소통 공간으로 활용할 예정이다. 대상지 중앙을 관통하는 노후 하수관로는 이설·재설치해 지역 배수 기능을 전반적으로 개선하고, 집중호우 시 빗물 처리 능력을 높여 침수 위험을 낮춘다.

서울시는 개발 계획 관련 주민 공람과 의견 청취를 거쳐 올해 안에 정비구역 지정을 목표로 사업을 추진할 계획이다. 개봉1동사거리 일대를 포함해 서울 시내 총 171개소에 대해 신속통합기획이 완료됐다. 안대희 서울시 도시공간본부장은 “이번 신속통합기획으로 매봉산에서 고척근린공원까지 녹지와 보행이 유기적으로 연결되고 개봉·고척이 하나의 생활권으로 통합돼 입주민뿐 아니라 지역 주민의 편의도 개선될 것으로 기대된다”고 말했다.

이번 재개발 사업은 지역 주민의 생활 환경을 크게 개선할 것으로 기대되며, 서울의 주거지 개발에 새로운 전환점을 마련할 것으로 보인다. 이는 지역 사회의 발전과 주민들의 삶의 질 향상에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다.